II.kerület
Egy lakott, II. kerületi lakás home stagingjére kértek fel.
A lakás jó állapotban volt, klasszikus home staging elvei alapján készítettem fel, ami azt jelenti, hogy a lakás értékének maximum 5 %-át költjük a felújításra, bútorozásra.
A burkolatokhoz nem nyúltunk, a lakást azonban teljesen átfestettük, mázoltuk, még a lambéria is új színt kapott, így sokkal tágasabb, világosabb lett az egész ingatlan.
A bútorok egy részét megtartottam, a többit pedig kibéreltük a fotózás idejére.
Az értékesítést is rám bízta kedves ügyfelem, így a home staging előtti eladási árhoz képest, 8 M Ft extra profittal talált vevőre, 3 hónap alatt.
Belvárosi oázis
Az ingatlannal indultam a Magyar Home Staging egyesület- Év home stagere pályázaton és volt szerencsém elnyerni az Év home stagere díjat : “Klasszikus Home staging- lakott lakásban”. Egy jó állapotú belvárosi lakást kellett hosszútávú bérbeadásra felkészítenem a VI. kerületben. Az ingatlan 66 nm( 2 plusz félszobás), különlegessége a hozzátartozó 2db, összesen 80 nm intim terasz. […]
Home staging és ingatlanközvetítés egy kiadó lakásban
Ügyfelem azzal keresett meg, hogy a jelenleg felújítás alatt lévő ingatlanukat szeretnék kiadni és szeretné, ha felkészíteném, hogy a legmagasabb áron lehessen találjon bérlőre.
Átnéztem a lakást és megbeszéltük az elképzeléseket.
Korábban egy pici hálófülke volt a hálószoba, amit átalakítottam dolgozószobává, a tágas nappaliból pedig egy külön hálórészt választottam le. Így több funkciót kapott a lakás, ez magasabb értéket is képvisel a piacon.
Hatalmas előnye volt az ingatlannak , a belső udvarra néző, tágas terasz, ezt is ízlésesen berendeztem.
A home staginget követően a kiadást is rám bízta ügyfelem. Meghirdetést követően azonnal rengeteg érdeklődő volt az ingatlanra, így a tulajdonos választhatott a jelöltek közül, hogy kit szeretne albérlőjének. Természetesen a legmagasabb áron történt mindez.
Hungária körút – home staging
Ennek a felújított hangulatos kis lakásnak az eladásra való felkészítésével bízott meg tulajdonosa. Az ingatlan teljesen felújított állapotban volt, csak egy tisztasági festést igényelt. Bútorozva is volt, a bútorok egy részétől megszabultunk, hogy szellősebb, tágasabb legyen a tér.
A fiatal célcsoport számára rendeztem, stylingoltam be.
A profi fotókkal meghirdetett ingatlanra hatalmas érdeklődés érkezett néhány nap alatt, több vételi ajánlat is érkezett. Így végül az 5. napon talált vevőre a lakás, a hirdetési ár FELETT.
Fotó: Jedloczki Jenő
Panellakás újragondolása
Ennél a jó állapotú ingatlannál, a klasszikus Home Staginget alkalmaztam. Kisebb javítások majd festést követően egy költségtakarékos bútorozás és dekoráció következett. A profi képek után rá sem lehetett ismerni az eredeti, bohókás színvilágú lakásra. Piaci ár fölé áraztuk be a lakást és néhány nap alatt alku nélkül sikerült is eladni.
I. kerületi siker sztori
zükség van a home staging-re! Miben tért el a szokásos munkáimtól ez a felkészítés? Nem a tulajdonos bízott meg, hanem egy ingatlanos barátom. Ez a magas minőségben felújított, kiváló lokációval rendelkező, nagyon jól árazott ingatlan, kb 9 hónapja volt piacon, részben bútorozottan. Több iroda is hirdette, de nem érkezett rá vételi ajánlat.
Az ingatlanos barátomat ajánlották a tulajdonosnak. Ő meglátta a lehetőséget az ingatlanban, így megkért engem, hogy minimális költségvetésből stagingeljem meg az ingatlant. Béreltünk néhány dekorációt és bútort, tényleg csak minimális szinten, hogy megmutassuk mennyire otthonos és hívogató tud lenni ez a gyönyörű lakás.
Tényleg apró változtatások voltak ezek, de a staging eredményeként folyamatosan jöttek az érdeklődők és 7 hét alatt megérkezett az írásos vételi ajánlat is, az ingatlan vevőre talált!
Fotó: Basics Zoltán/ H36 ingatlaniroda
VII. kerületi kislakás
Ennek az ingatlannak a megbízásával egy ingatlanforgalmazó cég keresett meg, már a felújítás vége felé jártak, amikor felvették velem a kapcsolatot. Nagyon rövid idő állt rendelkezésemre, hogy felkészítsem az ingatlant és beszerezzünk mindent (körülbelül 10 nap), de szeretem a kihívásokat így természetesen elvállaltam. Az ingatlan belvárosi, földszinti elhelyezkedése miatt, fiatal célcsoportnak lett berendezve.Alacsony költségvetésből dolgoztam, részben bérelt bútorokkal. Az ingatlan hat hét alatt megtalálta új tulajdonosát.
Jászai Mari tér
Ezt a gyönyörű 13. kerületi ingatlant, eladásra készítettem fel.
A felújítás vége felé bízott meg a tulajdonos a munkával. Így még lehetőségem volt módosítani néhány dolgot a felújítás befejezése előtt(tapéta, konyhabútor, lámpák).
Mivel elég sok eladó lakás volt ezen a környéken, mindenképpen a minőségre törekedtünk a felújításkor és berendezéskor is.
Bajnok utcai luxus
Ezt a gyönyörűen felújított, részben bútorozott, 100nm-es luxus lakást régótta hirdették, mielőtt megkeresett volna tulajdonosa. Korábban már az árát is csökkentették, de nem sikerült értékesíteni.
A tulajdonos szerette volna a legkisebb összegből otthonossá tenni ezt az álomotthont, amiben üresen nem igazán látták meg a lehetőséget a vevők, pedig egy igazán igényesen és különlegesen kivitelezett lakásról van szó. A bútorbérlést ajánlottam ügyfelemnek, mint opció, így csak néhány kisebb dekorációt kellett megvásárolnia. A home staging után az ingatlan a korábbi hirdetési árhoz képest 11%-al magasabb áron talált vevőre, teljes bútorzattal. Nézzétek meg az előtte/utána képeket.
12. kerület Győri út
Ez az 56 nm-es lakás gyönyörűen felújított állapotban volt.
A tulajdonosa bútorozatlanul hirdette, de az érdeklődők nem látták meg benne a kimagasló lehetőséget, így nem kapott rá komoly vételi ajánlatot, ekkor döntött úgy, hogy megkeres engem.
A bútorok nagy része már rendelés alatt állt, így néhány bútor, dekorok beszerzése és styling/ fotózás előkészítése tartozott a feladataim közé.
A fotózást követően egy részletes hirdetési szöveget készítettem. A korábban hirdetett eladási árat megemeltük 2 M Ft- al.
Az ingatlan december 30- án lett meghirdetve és december 31- én már vevőre is talált!
Igazán örülök, mert a koronavírus miatt jelenleg lelassult ingatlanpiacon, EGY NAP alatt sikerült vevőt találni ennek a gyönyörű otthonnak, ezt tudja a home staging!
Nézd meg az előtte/ utána fotókat!