II. kerületi impozáns, modern lakás
Eladásra készítettem fel ezt a 85nm-es lakást. Az ingatlanban teljeskörű felújítás történt magas minőségben. Mivel a tulajdonos ingatlan felújításokkal foglalkozik, így a munka megszervezését nem én végeztem. A koncepció, színek, burkolatok, kiállások megtervezése, kiválasztása volt a feladatom, a teljes berendezésen, stylingon kívül. (A felújítást a Capital Construction Kft. végezte.)
A lakás elosztása nem volt a legideálisabb, mert a nappalin kívül csak egy hálószoba volt, nem is lehetett optimálisan másikat leválasztani belőle.
Emiatt találtam ki a térelválasztót a hatalmas nappaliba, így egy plusz fél szobaként vagy irodaként lehet a szoba egyik sarkát használni. A hatalmas üvegfal pedig még tágasabbá és különlegesebbé varázsolja az ingatlant.
Az ingatlan 5 hét alatt talált vevőre, teljes bútorzattal, egyszerre több ajánlat is érkezett rá.
II.kerület
Egy lakott, II. kerületi lakás home stagingjére kértek fel.
A lakás jó állapotban volt, klasszikus home staging elvei alapján készítettem fel, ami azt jelenti, hogy a lakás értékének maximum 5 %-át költjük a felújításra, bútorozásra.
A burkolatokhoz nem nyúltunk, a lakást azonban teljesen átfestettük, mázoltuk, még a lambéria is új színt kapott, így sokkal tágasabb, világosabb lett az egész ingatlan.
A bútorok egy részét megtartottam, a többit pedig kibéreltük a fotózás idejére.
Az értékesítést is rám bízta kedves ügyfelem, így a home staging előtti eladási árhoz képest, 8 M Ft extra profittal talált vevőre, 3 hónap alatt.
Belvárosi oázis
Az ingatlannal indultam a Magyar Home Staging egyesület- Év home stagere pályázaton és volt szerencsém elnyerni az Év home stagere díjat : “Klasszikus Home staging- lakott lakásban”. Egy jó állapotú belvárosi lakást kellett hosszútávú bérbeadásra felkészítenem a VI. kerületben. Az ingatlan 66 nm( 2 plusz félszobás), különlegessége a hozzátartozó 2db, összesen 80 nm intim terasz. […]
Home staging és ingatlanközvetítés egy kiadó lakásban
Ügyfelem azzal keresett meg, hogy a jelenleg felújítás alatt lévő ingatlanukat szeretnék kiadni és szeretné, ha felkészíteném, hogy a legmagasabb áron lehessen találjon bérlőre.
Átnéztem a lakást és megbeszéltük az elképzeléseket.
Korábban egy pici hálófülke volt a hálószoba, amit átalakítottam dolgozószobává, a tágas nappaliból pedig egy külön hálórészt választottam le. Így több funkciót kapott a lakás, ez magasabb értéket is képvisel a piacon.
Hatalmas előnye volt az ingatlannak , a belső udvarra néző, tágas terasz, ezt is ízlésesen berendeztem.
A home staginget követően a kiadást is rám bízta ügyfelem. Meghirdetést követően azonnal rengeteg érdeklődő volt az ingatlanra, így a tulajdonos választhatott a jelöltek közül, hogy kit szeretne albérlőjének. Természetesen a legmagasabb áron történt mindez.
Hungária körút – home staging
Ennek a felújított hangulatos kis lakásnak az eladásra való felkészítésével bízott meg tulajdonosa. Az ingatlan teljesen felújított állapotban volt, csak egy tisztasági festést igényelt. Bútorozva is volt, a bútorok egy részétől megszabultunk, hogy szellősebb, tágasabb legyen a tér.
A fiatal célcsoport számára rendeztem, stylingoltam be.
A profi fotókkal meghirdetett ingatlanra hatalmas érdeklődés érkezett néhány nap alatt, több vételi ajánlat is érkezett. Így végül az 5. napon talált vevőre a lakás, a hirdetési ár FELETT.
Fotó: Jedloczki Jenő
Panellakás újragondolása
Ennél a jó állapotú ingatlannál, a klasszikus Home Staginget alkalmaztam. Kisebb javítások majd festést követően egy költségtakarékos bútorozás és dekoráció következett. A profi képek után rá sem lehetett ismerni az eredeti, bohókás színvilágú lakásra. Piaci ár fölé áraztuk be a lakást és néhány nap alatt alku nélkül sikerült is eladni.
I. kerületi siker sztori
zükség van a home staging-re! Miben tért el a szokásos munkáimtól ez a felkészítés? Nem a tulajdonos bízott meg, hanem egy ingatlanos barátom. Ez a magas minőségben felújított, kiváló lokációval rendelkező, nagyon jól árazott ingatlan, kb 9 hónapja volt piacon, részben bútorozottan. Több iroda is hirdette, de nem érkezett rá vételi ajánlat.
Az ingatlanos barátomat ajánlották a tulajdonosnak. Ő meglátta a lehetőséget az ingatlanban, így megkért engem, hogy minimális költségvetésből stagingeljem meg az ingatlant. Béreltünk néhány dekorációt és bútort, tényleg csak minimális szinten, hogy megmutassuk mennyire otthonos és hívogató tud lenni ez a gyönyörű lakás.
Tényleg apró változtatások voltak ezek, de a staging eredményeként folyamatosan jöttek az érdeklődők és 7 hét alatt megérkezett az írásos vételi ajánlat is, az ingatlan vevőre talált!
Fotó: Basics Zoltán/ H36 ingatlaniroda
VII. kerületi kislakás
Ennek az ingatlannak a megbízásával egy ingatlanforgalmazó cég keresett meg, már a felújítás vége felé jártak, amikor felvették velem a kapcsolatot. Nagyon rövid idő állt rendelkezésemre, hogy felkészítsem az ingatlant és beszerezzünk mindent (körülbelül 10 nap), de szeretem a kihívásokat így természetesen elvállaltam. Az ingatlan belvárosi, földszinti elhelyezkedése miatt, fiatal célcsoportnak lett berendezve.Alacsony költségvetésből dolgoztam, részben bérelt bútorokkal. Az ingatlan hat hét alatt megtalálta új tulajdonosát.
Október 6. utcai felújítás
Ez az 5. kerületi megbízás teljesen eltért a szokásos home staging munkáimtól.
Az ingatlan tulajdonosa, aki külföldön élt, saját részre vásárolta a lakást, majd engem bízott meg a felújítás felügyeletével, az anyagok és bútorok beszerzésével.
A lakás sajnos borzalmas állapotban volt, így sok nem várt problémával találtuk szembe magunkat.
Az idő előrehaladtával változott a tulajdonos elképzelése, így olyan lakást kellett kialakítani, ami saját célra is és rövidtávú kiadásra is alkalmas. Mivel különböző szempontok alapján rendezünk be rövidtávú kiadásra lakást, így picit nehezebb volt a feladat, de megoldottuk. Egy ízléses és szépen felújított Airbnb lakás született, ami egyben tükrözi a tulajdonos ízlését is, amennyiben ő néha eltölt ott pár napot.
Nagyon rövid idő alatt, hatalmas lett a kereslet az ingatlan iránt az airbnb oldalán, pedig rengeteg hasonló alapterület ingatlan van azon a környéken.
Beszéljenek helyettem az előtte/utána képek.
Fotó: Antal Tamás
Jászai Mari tér
Ezt a gyönyörű 13. kerületi ingatlant, eladásra készítettem fel.
A felújítás vége felé bízott meg a tulajdonos a munkával. Így még lehetőségem volt módosítani néhány dolgot a felújítás befejezése előtt(tapéta, konyhabútor, lámpák).
Mivel elég sok eladó lakás volt ezen a környéken, mindenképpen a minőségre törekedtünk a felújításkor és berendezéskor is.